À Paris, la restructuration de l’immeuble tertiaire The Good One fait le pari du réemploi pour réduire l’empreinte carbone de la rénovation. Mené par Gensler, architecte lead design, et l’agence française CALQ, architecte associé et maître d’œuvre d’exécution, le projet privilégie la conservation d’une grande partie de l’enveloppe existante afin d’améliorer ses performances tout en préservant son identité architecturale.
Situé avenue Pierre Mendès-France, dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, The Good One représente une opération de restructuration de grande ampleur portant sur 46 151 m² de surface de plancher et près de 15 600 m² de façades. Le projet est réalisé pour JP Morgan, avec pour objectif de prolonger la durée de vie de l’immeuble tout en répondant aux nouveaux standards environnementaux du tertiaire.
Conserver la façade pour réduire l’empreinte carbone
Plutôt que de déposer intégralement l’enveloppe, les architectes ont choisi de conserver les blocs-cadres intérieurs existants. De nouveaux cadres viennent y prendre place afin d’accueillir des vitrages extra-clairs plus performants. Cette stratégie permet de limiter le recours à des matériaux neufs tout en améliorant les performances thermiques et l’étanchéité à l’air de la façade. Des ouvrants à l’italienne sont également intégrés, à raison d’une trame sur deux, afin d’améliorer le confort d’usage sans modifier la finesse du dessin d’origine. Cette intervention concerne l’ensemble des façades, à l’exception de certaines parties neuves et des niveaux d’attique.
Une enveloppe au service de nouveaux usages
Au-delà de la rénovation des façades, le projet accompagne une transformation plus globale de l’immeuble. Les rez-de-chaussée, le rez-de-jardin et le niveau quai sont repensés afin d’accueillir de nouveaux espaces communs, parmi lesquels un lobby, un business club, un auditorium, plusieurs restaurants, un espace bien-être ainsi que des jardins d’hiver et d’été. Des extensions ponctuelles viennent compléter le programme avec de nouvelles salles de réunion et des aménagements en terrasse.
La rénovation comme levier de performance
En conservant une partie importante de l’enveloppe existante, le projet illustre une approche de la rénovation qui privilégie le réemploi plutôt que le remplacement systématique. Cette stratégie contribue à la réduction de l’empreinte carbone de l’opération tout en permettant au bâtiment de viser plusieurs certifications environnementales, parmi lesquelles HQE Bâtiment Durable, BREEAM, BBCA Rénovation, WiredScore, BiodiverCity et Ready2Services. À travers The Good One, Gensler et CALQ démontrent que la rénovation de l’enveloppe peut constituer un levier majeur de la transformation du parc tertiaire, en conciliant amélioration des performances, maîtrise de l’impact environnemental et préservation de l’identité architecturale des bâtiments.
Fiche technique :
- Projet : The Good One
- Localisation : 50 avenue Pierre Mendès-France, Paris 13ᵉ
- Maître d’ouvrage : JP Morgan
- AMO : JLL
- AMO environnement : EIREA
- Architecte lead design : Gensler
- Architecte associé : CALQ
- Coordination des études : CALQ
- Maîtrise d’œuvre d’exécution : CALQ
- Paysagiste : MUGO
- Bureaux d’études : WSP, CEEF, Avel Acoustique, Les Éclaireurs, Interface Cuisine, AE75
- Surface : 46 151 m² SDP
- Façades rénovées : 15 600 m²
- Calendrier : Livraison 2026
- Profil environnemental : HQE Bâtiment Durable V3 Rénovation – Niveau Exceptionnel / BREEAM In-Use/RFO 2015 – Niveau Excellent / BBCA Rénovation – Niveau Standard / OsmoZ (levier Bâti) / WiredScore Gold / BiodiverCity – Niveau Base / Ready2Services (R2S) – Niveau Base
- Photo : ©CALQ
