À Bruxelles, le promoteur immobilier Nextensa a obtenu le permis de construire pour les Tours Tour & Taxis, un ensemble mixte de 58 000 m² conçu par l’agence néerlandaise MVRDV dans le cadre du développement du quartier Lakeside. Le projet, qui associe bureaux, logements et équipements publics, entend conjuguer densité urbaine, qualité d’usage et réduction de l’empreinte carbone.
Le complexe se compose de deux tours reliées par un socle actif de cinq niveaux. Haute de 126 mètres, la tour ouest accueillera le futur siège de Proximus et deviendra le plus haut bâtiment du site de Tour & Taxis. La seconde tour, de 35 étages, comprendra 199 logements, du studio au T4. Le socle intégrera bureaux, commerces, espaces publics et une terrasse accessible en toiture.
L’écriture architecturale du projet repose sur une trame modulaire de façade de 2,7 mètres de largeur, pensée pour permettre l’évolution future des usages. Les décrochements successifs des volumes génèrent de nombreux balcons et terrasses, tout en participant à l’intégration du projet dans son environnement urbain. Les façades jouent ainsi un rôle central dans l’identité architecturale de l’ensemble, entre transparence, profondeur et gestion des apports lumineux.
Un soin particulier a également été apporté au lien avec l’espace public. Un passage traversant reliera le quartier Lake Side à l’avenue Anna Bochlaan, tandis qu’un vaste atrium ouvert sur plusieurs niveaux viendra animer le socle. Les rez-de-chaussée accueilleront différents équipements publics afin de maintenir une activité continue au sein du quartier.
Le projet se distingue surtout par son approche constructive bas carbone. Les équipes de MVRDV se sont appuyées sur leur logiciel CarbonSpace afin d’évaluer l’impact environnemental des choix architecturaux à chaque étape du projet. Cette démarche a conduit à privilégier une structure hybride associant béton et planchers en bois CLT pour la tour de bureaux. L’allègement de la structure permet de limiter les quantités de béton utilisées, aussi bien pour l’ossature que pour les fondations.
Les façades légères participent également à cette stratégie de réduction des émissions liées aux matériaux, enjeu particulièrement sensible dans les immeubles de grande hauteur. L’opération vise ainsi plusieurs certifications environnementales de haut niveau, dont BREEAM Outstanding, DGNB Gold et WELL Core & Shell Platine.
Avec ce projet, MVRDV et Nextensa poursuivent la transformation du site de Tour & Taxis en un quartier mixte à forte densité, tout en expérimentant de nouvelles approches constructives conciliant architecture, usages et sobriété carbone.
Photos ©Reverso Studio
